Les meilleures techniques d’évaluation immobilier

Les évaluations immobilières sont nécessaires avant de prendre une décision importante, comme acheter ou louer un bien immobilier. Ces évaluations permettent de vérifier que le prix du bien est raisonnable et répond aux normes en vigueur. Voici les meilleures techniques pour évaluer un bien immobilier.

Quels sont les outils pertinents pour l’évaluation immobilier?

Les principaux outils utilisés pour évaluer l’immobilier vont en réalité dépendre du type de propriété à évaluer. Les techniques d’évaluation habituellement employées sur des immeubles commerciaux sont toutefois applicables aussi bien aux biens résidentiels qu’aux terrains. Parmi les différents outils de mesure, on trouve notamment le coût des travaux, la valeur locative estimée et le rendement financier (réalisable ou potentiel).

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Les différents types d’évaluations immobilieres

Les évaluations immobilieres permettent de déterminer si l’acquisition et le financement d’un bien immobilier est judicieux. Elles peuvent être effectuées selon trois types principaux : l’analyse du coût, l’estimation des chances de réussite et la valeur marchande.
L’analyse du coût est fondée sur une analyse financière du bien immobilier et des probabilités pour y trouver un financement. Cette approche est souvent utilisée pour les propriétaires occupants qui doivent se doter d’un avant-goût de ce qu’il faudrait payer pour acquérir un bien immobilier, ou ceux qui cherchent à souscrire un emprunt sur une maison en vente. L’estimation des chances de réussite détermine la valeur marchande du bien immobilier en tenant compte notamment de sa situation géographique, de sa composition et de son potentiel économique. Elle est employée le plus souvent par les investisseurs institutionnels, comme les courtiers immobiliers ou les fonds spéculatifs.

Les avantages et les inconvénients des évaluations immobilières

Les avantages de l’évaluation immobilier sont nombreux : elle permet de se faire une idée précise du marché, d’identifier les opportunités et de choisir la meilleure option. L’inconvénient est qu’elle peut être coûteuse. Les techniques d’évaluation permettent de déterminer le prix moyen d’un bien immobilier, à partir notamment du type de terrain ; du nombre d’occupants présents et qui souhaitent y habiter ; des travaux à effectuer (remise en état, aménagement extérieur…) ; des normes locales relatives au foncier ; etc. Ces données ont parfois un impact financière significatif sur le prix final payable.

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